Wissenswertes
Neu in der Welt der Immobilienbewertung? Nachstehnd ein kleines Lexikon mit Begriffserklärungen für einen ersten Einblick.
Vergleichswert...
... ist der Wert einer Immobilie, welcher anhand von Verkaufspreisen ähnlicher Objekte in der gleichen Lage und mit vergleichbaren Eigenschaften bestimmt wird. Dabei werden die Preise vergleichbarer Immobilien herangezogen, um den aktuellen Marktwert der zu bewertenden Immobilie abzuschätzen.
Bodenwert...
... ist der Wert des Grundstücks ohne darauf befindliche Gebäude oder andere Anlagen. Er wird anhand von Faktoren wie Lage, Größe, Nutzungsmöglichkeiten und den aktuellen Marktpreisen für Grundstücke ermittelt. Er spiegelt den reinen Wert des Grundstücks wider, auf dem die Immobilie steht.
Sachwert...
... ist eine Bewertungsgröße, die den Wert einer Immobilie oder eines Vermögenswertes anhand der Kosten für den Wiederaufbau oder die Wiederbeschaffung (Herstellungskosten) ermittelt, abzüglich der Wertminderung durch Alter, Abnutzung oder Zustand.
Verkehrswert...
... ist der geschätzte Marktpreis einer Immobilie oder eines Grundstücks, der bei einem normalen, freien Markt unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren erzielt werden könnte. Er spiegelt also den Wert wider, den ein Käufer im Rahmen eines regulären Verkaufs realistisch erzielen würde.
Ertragswert...
... ist der Wert einer Immobilie, welcher anhand der künftig zu erwartenden Erträgen oder Gewinnen bestimmt wird. Dabei werden zukünftige Einnahmen auf den Wertermittlungsstichtag abgezinst, um den aktuellen Wert zu ermitteln. Die Ertragswertmethode wird vorwiegend bei Gewerbeobjekte und Immobilien zur Kapitalanlage angewendet.
Beleihungswert...
... bezeichnet den Wert einer Immobilie, der von einer Bank oder einem Kreditgeber bei der Vergabe eines Darlehens als Grundlage für die Kreditentscheidung herangezogen wird. Der Beleihungswert ist in der Regel niedriger als der Marktwert der Immobilie, um ein Sicherheitsplus für die Bank zu schaffen und das Risiko bei Wertschwankungen abzusichern.
